Individueller Sanierungsfahrplan für dein Haus
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist eine langfristige Strategie, mit der du dein Haus systematisch energetisch sanieren kannst. Die Erstellung des Fahrplans wird gefördert. Wie du einen individuellen Sanierungsfahrplan für dein Haus erstellen lassen kannst und von möglichen Förderungen profitierst, erfährst du in diesem Ratgeber.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Beim individuellen Sanierungsfahrplan, kurz auch iSFP, handelt es sich um eine besondere Form der Energieberatung für Wohngebäude. Das Besondere am iSFP ist die Aufbereitung der Ergebnisse der Energieberatung. Die empfohlenen Maßnahmen aus der Beratung werden in eine zeitlich, ökologisch und ökonomisch sinnvolle Reihenfolge gebracht. So entsteht ein langfristiger Sanierungsplan, den du Schritt für Schritt umsetzen kannst.
Das Ziel ist immer eine möglichst umfangreiche energetische Sanierung deines Hauses zum Effizienzhaus. Bei der Gestaltung des Fahrplans kannst du an vielen Stellen mitentscheiden und die Sanierungsschritte auf deine persönlichen Pläne und Vorhaben abstimmen. Auch über den gewünschten Gesamtumfang der Maßnahmen entscheidest du mit - von Einzelmaßnahmen bis Komplettsanierung ist alles möglich. Ist dein individueller Sanierungsplan fertiggestellt, erhältst du zwei abschließende Dokumente: „Mein Sanierungsplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“.
Die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans ist genauso wie andere Formen der Energieberatung förderfähig. Förderung erhältst du im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrollen (BAFA). Dafür musst du bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Welche das sind, erfährst du weiter unten.
Wer darf einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen?
Möchtest du einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen und die Förderung dafür in Anspruch nehmen, solltest du auf jeden Fall einen Energieberater beauftragen, der vom BAFA zugelassen ist. Zugelassene, qualifizierte Energieberater für Wohngebäude findest du in der „Energieeffizienz-Expertenliste“, die von der Deutschen Energie-Agentur (dena) betreut wird.
Die zugelassenen Expertinnen und Experten kennen sich genau mit den Fördermodalitäten aus und werden mit dir alle erforderlichen Schritte besprechen. Auch um den Förderantrag und die damit verbundenen Aufgaben wird sich dein Energieberater kümmern. Sobald ein Förderbescheid vorliegt, darf dein Energieberater mit der Erstellung des iSFP beginnen.
Wie funktioniert ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan lässt sich von der Erstellung bis zur Umsetzung der geplanten Maßnahmen in sechs Schritte einteilen.
Schritt 1: Vor-Ort-Gespräch
Die Grundlage der Beratung und für alle weiteren Planungen ist eine Begehung mit deinem Energieberater bei dir vor Ort. Er macht sich einen ersten Eindruck vom aktuellen Zustand. Außerdem bespricht er mit dir, welche individuellen Wünsche und Pläne du zur Sanierung hast. Möchtest du beispielsweise dein Haus perspektivisch altersgerecht ausrichten oder den Wohnraum erweitern, wird das bei den Überlegungen zur energetischen Sanierung berücksichtigt. So lassen sich verschiedene Maßnahmen langfristig planen und sinnvoll miteinander kombinieren.
Schritt 2: IST-Zustand deiner Immobilie aufnehmen
In diesem Schritt wird detailliert der energetische IST-Zustand des Gebäudes ermittelt und dokumentiert. Der energetische IST-Zustand deines Hauses wird dabei auf einer siebenstufigen, farbigen Skala eingeordnet. Dunkelrot ist das niedrigste, dunkelgrün das höchste Effizienzniveau. So entsteht ein Gesamtbild des aktuellen Effizienzniveaus und es zeigen sich bereits erste Hinweise darauf, in welchen Bereichen sich Sanierungen lohnen.
Schritt 3: Sanierungsvorschläge definieren
Anhand der Ergebnisse der Vor-Ort-Begehung und des IST-Zustandes wird dein Energieeffizienz-Experte konkrete Sanierungsschritte definieren. Jeweils zwei bis fünf Maßnahmen werden dazu zu Maßnahmenpaketen gebündelt. Insgesamt können so bis zu fünf Maßnahmenpakete definiert werden. Die Maßnahmenpakete stehen dabei in einer zeitlichen Reihenfolge über einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren. So lange ist ein individueller Sanierungsfahrplan maximal gültig. Auch die zu erwartenden Kosten für die Maßnahmenpakete werden kalkuliert.
Schritt 4: Abstimmung und Erstellung des Fahrplans
Oft ergeben sich in Schritt 3 mehrere verschiedene Varianten und Sanierungsszenarien. Diese Möglichkeiten wird dein Energieberater mit dir abstimmen und deinen endgültigen individuellen Sanierungsfahrplan festlegen.
Schritt 5: Abschlussgespräch
Sobald dein Energieexperte deinen iSFP abschließend ausgearbeitet hat, wird er die Ergebnisse noch einmal mit dir besprechen. Außerdem erhältst du zwei Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfen für meine Maßnahmen“. Der Sanierungsfahrplan enthält eine Übersichtsdarstellung. Darin sind der energetische IST-Zustand, die geplanten Maßnahmenpakete und der möhlich energetische Ziel-Zustand, idealerweise als Effizienzhaus, in einer Zeitachse ersichtlich. Die Umsetzungshilfen enthalten detaillierte Informationen zu den Einzelmaßnahmen. Sie dienen dazu, die einzelnen Maßnahmen im Sinne des Sanierungsplans umzusetzen oder umsetzen zu lassen.
Schritt 6: Umsetzung und Sanierung
Anhand deines individuellen Sanierungsfahrplans kannst du nun mit der Umsetzung der einzelnen Maßnahmen beginnen. Beantragst du für bestimmte vorgeschlagenen Sanierungsschritte Fördermittel, erhältst du einen zusätzlichen iSFP-Bonus von fünf Prozent auf den vorgesehenen Fördersatz. Das betrifft Maßnahmen zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle, der Anlagentechnik (außer Heizung) und Heizungsoptimierung.
Beträgt beispielsweise die Förderung für eine im iSFP definierte Maßnahme zur Sanierung der Gebäudehülle regulär 15 Prozent der anfallenden Kosten, erhöht sich der Zuschuss um fünf Prozentpunkte auf 20 Prozent, wenn du den geplanten Schritt umsetzt.
Hinweis: Bei vielen Förderprogrammen gilt, dass du mit der Umsetzung erst beginnen darfst, wenn über deinen Förderantrag entschieden wurde.
Kosten und Förderung für einen individuellen Sanierungsfahrplan
Genaugenommen ist der individuelle Sanierungsfahrplan eine Energieberatung, bei der die Ergebnisse speziell aufbereitet werden. Der Aufwand ist dabei im Vergleich zu einer einfachen Energieberatung recht hoch und damit auch die Kosten. Im Rahmen einer Förderung wird das Beratungshonorar mit bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten bezuschusst. Der maximale Zuschuss beträgt 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 1.700 Euro für Wohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten. Bei einer Maximalförderung musst du den restlichen Anteil von 20 Prozent der förderfähigen Kosten selbst zahlen. Dieser Eigenanteil liegt üblicherweise zwischen 300 und 900 Euro.
Eine Förderung für den individuellen Sanierungsfahrplan kannst du beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrollen (BAFA) im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude beantragen. Der Zuschuss ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden:
Das Gebäude muss mindestens zehn Jahre alt sein.
Es handelt sich um ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.
Das Gebäude wird vorwiegend als Wohngebäude genutzt.
Den Förderantrag darfst du als Hausbesitzer, Mieter oder Pächter stellen. Alternativ darf dein Energieberater mit einer schriftlichen Erlaubnis von dir den Antrag für dich stellen.
Hinweis: Für Eigentümergemeinschaften ist eine umfangreiche, abschließende Präsentation und Besprechung in der Mietergemeinschaft separat mit bis zu 500 Euro förderfähig.
Nutzen und Umsetzung des iSFP
Das Ziel des iSFP ist immer eine möglichst wirkungsvolle Zusammenstellung von verschiedenen Maßnahmen zur energetischen Verbesserung deines Gebäudes. Die Maßnahmen werden dabei so aufeinander abgestimmt, dass du mit einem möglichst kleinen finanziellen Aufwand eine möglichst große Wirkung erzielst. Auch der Umfang der Maßnahmen kann sehr unterschiedlich sein. Je nach deiner handwerklichen Erfahrung kannst du viele davon selbst umsetzen, etwa Dämmungen in verschiedenen Bereichen. Wie du beispielsweise deine Außenfassade dämmst, erfährst du im OBI Ratgeber: Außenfassade dämmen – in 11 Schritten.
Die einzelnen Maßnahmen des Sanierungsfahrplan können aufeinander aufbauen. So sind sie gut abgestimmt und müssen nicht im schlimmsten Fall rückgängig gemacht werden. Gleichzeitig lassen sich weitere Modernisierungsziele berücksichtigen. Auf diese Weise erhältst du einen schlüssigen Sanierungsplan, der verschiedene Ziele vereint.
Ein weiterer wichtiger Aspekt: Dein Energieberater sollte die Einzelmaßnahmen immer unter Berücksichtigung möglicher Förderungen auswählen. Das reduziert für dich die Kosten bei der Umsetzung. Zusätzlich erhältst du für bestimmte Sanierungsmaßnahmen wie energetische Sanierung der Gebäudehülle, Anlagentechnik (außer Heizung) oder Heizungsoptimierung einen iSFP-Bonus von fünf Prozent auf einen möglichen Zuschuss, wenn diese Maßnahme Bestandteil deines Sanierungsplans ist. Das heißt, der Fördersatz erhöht sich um fünf Prozent. Das gilt allerdings nur für einen Zeitraum von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP. Danach wird der Fahrplan ungültig.
Hinweis: Für dich besteht keinerlei Pflicht, die im individuellen Sanierungsfahrplan festgelegten Sanierungsmaßnahmen auch tatsächlich umzusetzen. Natürlich kannst du auch jederzeit weitere Sanierungsmaßnahmen durchführen, die nicht im Sanierungsfahrplan stehen. Für solche zusätzlichen Maßnahmen besteht dann aber kein Förderanspruch auf den iSFP-Bonus.
